Evia Top: Μεταβιβάσεις ακινήτων: Σε ποιες περιπτώσεις δίνουν προτεραιότητα οι εφορίες

ΚΤΕΟ ΒΑΡΔΑΚΩΣΤΑΣ

Παρασκευή 24 Δεκεμβρίου 2021

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Σε ποιες περιπτώσεις δίνουν προτεραιότητα οι εφορίες


Το πώς ακριβώς θα καταστεί ευκολότερη η ευκαιρία για φθηνές μεταβιβάσεις ακινήτων περιγράφει ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργος Πιτσιλής, σε νέα εγκύκλιο που απέστειλε στις εφορίες όλης της χώρας. 

Συγκεκριμένα, προκειμένου οι φορολογούμενοι να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις εγκαίρως έως τις 31 Ιανουαρίου του 2022 και να προλάβουν τις παλιές αντικειμενικές αξίες (τίθενται σε ισχύ από 1η Φεβρουαρίου), σε σειρά προτεραιότητας από τις ΔΟΥ τίθενται: 
  • Οι χειρόγραφες δηλώσεις φορολογίας γονικής παροχής – δωρεάς, οι οποίες υπεβλήθησαν στις ΔΟΥ μέχρι και τις 17 Δεκεμβρίου 
  • Οι δηλώσεις φορολογίας φόρου μεταβίβασης ακινήτων και γονικής παροχής – δωρεάς, οι οποίες δεν μπορούν να υποβληθούν ως αρχικές στο myProperty  
Την ίδια ώρα, δε, όσοι φορολογούμενοι έχουν υποβάλει χειρόγραφη δήλωση φορολογίας γονικών παροχών – δωρεάς, η οποία δεν έχει εκκαθαριστεί ακόμη, θα έχουν τη δυνατότητα να την ανακαλέσουν μέσω της Ψηφιακής Πύλης myAADE και να υποβάλλουν καινούρια. 

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες, εμφανίζονται αυξημένες έως και 250% σε έναν μεγάλο αριθμό περιοχών, οι οποίες αγγίζουν τις 7.000.

Ειδικά, πάντως, για τις γονικές παροχές, υπενθυμίζεται ότι είναι αφορολόγητες έως τα 800.000 ευρώ, όπως αποφάσισε προσφάτως το υπουργείο Οικονομικών.

Αναλυτικά η εγκύκλιος:  
  1. Μέχρι την 31/12/2021 προτεραιοποιούνται ως προς τη διεκπεραίωσή τους οι χειρόγραφες δηλώσεις φορολογίας γονικής παροχής – δωρεάς που υπεβλήθησαν στις ΔΟΥ μέχρι και τις 17/12/2021 (ήτοι πριν την έναρξη της αποκλειστικής υποβολής τους στην πλατφόρμα myProperty), καθώς και οι δηλώσεις φορολογίας φόρου μεταβίβασης ακινήτων και γονικής παροχής – δωρεάς που δεν μπορούν να υποβληθούν ως αρχικές στο myProperty, ώστε η εκκαθάριση των εκκρεμοτήτων και στις δύο φορολογίες να ολοκληρωθεί μέχρι την 21/1/2022.
  2. Στην περίπτωση που, για τη μεταβίβαση ακινήτου προηγείται η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και η υποβολή χειρόγραφης δήλωσης Φ.Μ.Α., για την επίσπευση της διεκπεραίωσής της, οι φορολογούμενοι δύνανται να υποβάλουν, μαζί με τη δήλωση αυτή και «υπεύθυνη δήλωση ν.1599/1986 – αίτηση επίσπευσης», με την οποία θα δηλώνουν ότι, μετά την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας θα ακολουθήσει μεταβίβαση ακινήτου και θα ζητούν την άμεση διεκπεραίωση της εν λόγω δήλωσης, ώστε να ακολουθήσει η γονική παροχή/δωρεά ή η μεταβίβαση με επαχθή αιτία, μέσω της εφαρμογής myProperty ή χειρόγραφα κατά περίπτωση. Συστήνεται η υπεύθυνη δήλωση να εκδίδεται μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης (gov.gr).
  3. Φορολογούμενοι που έχουν υποβάλει χειρόγραφη δήλωση φορολογίας γονικών παροχών και δωρεών η οποία δεν έχει εκκαθαριστεί ακόμη θα μπορούν να την ανακαλέσουν μέσω της Ψηφιακής Πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στην πλατφόρμα «Τα Αιτήματα μου» (Υπηρεσία: η ΔΟΥ στην οποία έχει υποβληθεί η δήλωση, Θεματική Ομάδα: Κεφάλαιο, Διαδικασία: Ανάκληση δήλωσης φόρου γονικής παροχής – δωρεάς λόγω υποβολής της μέσω της εφαρμογής myProperty), προκειμένου να την υποβάλουν ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty και να εκκαθαριστεί άμεσα. Το αίτημα υποβάλλεται στην πλατφόρμα είτε από τον δωρητή είτε από τον δωρεοδόχο (συστήνεται να υποβάλλεται μόνο από τον έναν εξ αυτών). Για τη εξέταση και διεκπεραίωσή του, στο σχετικό πεδίο του Αιτήματος ο αιτών πρέπει να αναγράφει τον αριθμό της χειρόγραφης δήλωσης που επιθυμεί να ανακαλέσει.
  4. Αιτήματα ανάκλησης που υποβάλλονται μέχρι τις 14:00 κάθε εργάσιμης ημέρας διεκπεραιώνονται υποχρεωτικά αυθημερόν. Αιτήματα που υποβάλλονται μετά τις 14:00 κάθε εργάσιμης ημέρας ή εντός αργιών διεκπεραιώνονται υποχρεωτικά εντός της επόμενης εργάσιμης ημέρας.



moneyreview.gr