Evia Top: Μειωμένος ΕΝΦΙΑ για 5 εκατ. ιδιοκτήτες: Ποιοι είναι οι μεγάλοι ωφελημένοι, παραδείγματα

ΚΤΕΟ ΒΑΡΔΑΚΩΣΤΑΣ

Τετάρτη 11 Μαΐου 2022

Μειωμένος ΕΝΦΙΑ για 5 εκατ. ιδιοκτήτες: Ποιοι είναι οι μεγάλοι ωφελημένοι, παραδείγματα


Σάρκα και οστά πήραν από χθες το βράδυ οι εξαγγελίες για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 350 εκατ. ευρώ, καθώς η συντριπτική πλειοψηφία των φορολογούμενων είδε μικρή ή μεγαλύτερη μείωση του φόρου.

Όπως προκύπτει από την εκκαθάριση του φόρου, η μείωση ανέρχεται στο 13% περίπου για τα φυσικά πρόσωπα. Το 80% των πολιτών, δηλαδή περίπου 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, είδε νέα μείωση. Από αυτούς, τα 2.200.000 είδαν μείωση άνω του 20%, ενώ ως μεγαλύτεροι κερδισμένοι μπορούν να χαρακτηριστούν περίπου 900.000 φορολογούμενοι με μείωση πάνω από 30%. Πώς προκύπτουν οι ελαφρύνσεις, παρά το ότι η αντικειμενική αξία των ακινήτων αυξήθηκε κατά περίπου 94 δισ ευρώ; Κατά κύριο λόγο επειδή στις περιοχές με χαμηλές και μεσαίες Τιμές Ζώνης δεν μειώθηκαν απλώς οι συντελεστές, αλλά “έσπασαν” τα κλιμάκια, με αποτέλεσμα ακίνητα ως 100.000 ευρώ να έχουν μείωση του φόρου κατά 30%, με άμεσα ωφελημένους πάνω από 730.000 φορολογούμενους.

Για παράδειγμα, σε διαμέρισμα 75 τ.μ. στην Ηλιούπολη, 3ου ορόφου του 2006, από τα 217 ευρώ ο φετινός φόρος μειώθηκε στα 164 ευρώ, δηλαδή κατά περίπου 24%. Σε άλλο διαμέρισμα 120 τ.μ. στους Αμπελόκηπους, από τα 459 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ «έπεσε» στα 315 ευρώ. Διαμέρισμα 53 τ.μ. στην Ομόνοια 50ετίας, με έκπτωση 50% λόγω χαμηλού εισοδήματος- άπορος και ανάπηρος-επιβαρύνθηκε με 79,94 ευρώ το 2018, το 2019 είδε τον ΕΝΦΙΑ να περιορίζεται στα 55,96 ευρώ και φέτος ο φόρος μειώνεται περαιτέρω στα 54,03 ευρώ, παρά το ότι η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέβηκε από τις 39.750 ευρώ, στις 53.662 ευρώ.

Ωφελημένοι είναι και όσοι πιάνονταν μέχρι πέρσι στη “δαγκάνα” του Συμπληρωματικού Φόρου, επειδή μπορεί να είχαν δύο ακίνητα- κύρια και εξοχική κατοικία- συνολικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Πλέον, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά, με αποτέλεσμα ακόμα και οι ειδικοί επιβαρυντικοί συντελεστές σε αντικατάσταση του Συμπληρωματικού Φόρου, να απενεργοποιούνται αν η αξία των ακινήτων δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ.

Το 14% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ. Αντιθέτως, είδε αύξηση το 6% των φορολογουμένων, που στη μεγάλη πλειοψηφία τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του υπουργείου Οικονομικών, ακόμα και για το 50% από αυτούς, δηλαδή περίπου 187.000 φορολογούμενους, η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ.

Οι μεγάλοι χαμένοι είναι αναμφίβολα το υπόλοιπο 3%, δηλαδή άλλοι 187.000 ιδιοκτήτες, που θα χρειαστεί να βάλουν πολύ πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη. Ενδεικτικά, μονοκατοικία 90 τ.μ. στην Ιθάκη, είδε το ΕΝΦΙΑ να εκτινάσσεται από τα 252 ευρώ στα 865 ευρώ.

Παραδείγματα για τον ΕΝΦΙΑ
1. Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

2. Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

3. Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

4. Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

5. Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.

6. Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.

7. Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.

8. Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.

9. Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

10. Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

11. Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

12. Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.

13. Διαμέρισμα στο Περιστέρι Αττικής, 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης, 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 295,97 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.450 ευρώ (αύξηση 31,82%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 209,98 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

14. Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 3ου ορόφου, 110 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 361,74 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ (αύξηση 25%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 256,64 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

15. Διαμέρισμα στη Σητεία Κρήτης, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 850 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 382,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.200 ευρώ (αύξηση 23,53%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 231,00 ευρώ, μειωμένος κατά 39,66%.

16. Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.



iefimerida.gr