Γράφει ο δικηγόρος Αστέριος Κουρούπης
Ρωτάνε πολλοί που νοικιάζουν κάποιο σπίτι ή διαμέρισμα (μίσθωση κατοικίας) εάν προστατεύονται σε
περίπτωση πλειστηριασμού και εάν δικαιούνται να συνεχίσουν να παραμένουν στο μίσθιο με τους ίδιους όρους.Η απάντηση δεν είναι πολλή καθησυχαστική.
Εάν η μίσθωση έγινε μετά την κατάσχεση και ακολουθήσει
πλειστηριασμός, δυστυχώς πολύ σύντομα θα πρέπει να εγκαταλείψουν το μίσθιο,
διότι ο νέος κύριος (υπερθεματιστής) δικαιούται μέσα σε δύο (2) μήνες από την
μεταγραφή της κατακυρωτικής έκθεσης να καταγγείλει την μίσθωση παρέχοντας από
εκείνη τη στιγμή ο νόμος προθεσμία άλλων δύο (2) μηνών στον μισθωτή να αποδώσει
ελεύθερη την κατοικία. Διαφορετικά θα αποβληθεί χωρίς άλλη δικαστική μεσολάβηση
από δικαστικό επιμελητή.
Αν όμως η μίσθωση έλαβε χώρα πριν την κατάσχεση και
αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας (πχ ανάρτηση στην ΑΑΔΕ) τότε υπάρχει
τριετής (3) προστασία (όταν πρόκειται για κατοικία) που ξεκινά από την έναρξη
της μίσθωσης. Ωστόσο εάν υπάρχει πολυετής μίσθωση (πχ 10 ετών) αυτή θα
περιοριστεί στα τρία (3) χρόνια.
Συμπέρασμα: πριν προχωρήσει κάποιος σε μίσθωση καλό είναι να
αναθέσει στον δικηγόρο του να ελέγξει εάν υπάρχει ή όχι κάποια προηγούμενη
κατάσχεση αλλιώς υπάρχει κίνδυνος να αναζητήσει σύντομα άλλη κατοικία.
